Jak vyřídit hypotéku rychle

  • Nevede vás banka na „černé listině“ nebonitních klientů – např. kdysi jste měli účet a po jeho zrušení vám započetli poplatky ani o tom nevíte?
  • Nemáte například zažádáno o kreditní kartu, kontokorent atd.?
  • Zjistíte, zda a jaké máte závazky a jak by se daly konsolidovat.

Pro prescoring potřebujete: 2 doklady totožnosti, u zaměstnanců čistý měsíční příjem, u OSVČ daňové přiznání.

  • Dejte si dostatečný čas do rezervační smlouvy na vyřízení hypotéky – minimálně 2 měsíce.
  • Pozor na nevratnou zálohu realitní kanceláři! Když vám neschválí hypotéku kvůli stavu nemovitosti, co pak dál?
  • Posílejte rezervační zálohu přes účet.
  • Předem se domluvte, kdo bude odhadci banky k dispozici, aby umožnil prohlídku nemovitosti.
  • Domluvte se na součinnosti s realitní kanceláří nebo původním majitelem na dodávání dokumentů – původní nabývací titul, listy vlastnictví, plány, původní hypoteční smlouva.
  • Prověřte si s právníkem, že podpisem rezervační smlouvy nebudete v „nevýhodném/podřadném“ postavení.

Co potřebujete pro rezervaci: vlastní zdroje na rezervační zálohu, právníka na kontrolu dokumentů, finančního poradce, aby koordinoval celý postup.

  • Počítejte i se 4 % daní z nabytí nemovitosti – některé banky dovedou financovat.
  • Dejte si cca dva měsíce čas na vyřizování úvěru a dokládání dokumentů.
  • Co když nevyjde odhad? Budete muset kromě hypotéky dávat více ze svého či brát jiný úvěr na „dofinancování“ rozdílu mezi kupní cenou a odhadní cenou. Počítejte tedy s eventualitou vyšší splátky.

Co potřebujete pro úvěr: 2 doklady totožnosti, výpisy z účtu, potvrzení o příjmech či daňové přiznání, žádost konkrétní banky, a specifické požadavky pro konkrétní případ.

  • Mějte podepsanou úvěrovou smlouvu.
  • Dejte si čas na splnění podmínek čerpání, které vám stanovila banka – minimálně 15 pracovních dní.
  • Podepište pojistky nemovitosti, zaplaťte a zavinkulujte je.
  • Zkontrolujte si s právníkem předem, co budete podepisovat, nemovitost ostatně nekupujete každý den.

Co potřebujete pro podpis: právníka, který vám zkontroluje dokumenty, finančního poradce na pojištění a koordinaci procesu.

  • Pohlídejte si, že po vás banka nebude ještě nic chtít, ať na to nezapomenete.
  • Nemovitost jste získali, teď je důležité ochránit ji, abyste o ni nepřišli (pojištění nemovitosti, odpovědnosti, života).
  • S hypotékou to nekončí, naopak je součástí komplexního rodinného rozpočtu.

Co k tomu potřebujete: odborného poradce, který hypotéku zasadí do vašeho rodinného finančního stromu.